+7 (918) 979-57-95
Заказ звонка
 
 
 
Консультация юриста
Заказать консультацию

Анализ цен на рынке жилой недвижимости г. Краснодара (2013-2014)

Краснодар держит третье место по объемам жилищного строительства после Москвы и Санкт-Петербурга. Занимая гигантскую, по меркам европейской части России, территорию, Краснодар является одним из наиболее привлекательных для инвестирования в строительство жилья регионов России.

Недвижимость во все времена характеризовалась весьма солидными ценами. А если предложение очень интересное, то на него нередко приходится несколько потенциальных клиентов. Все это в полной мере относится к недвижимости в Краснодаре. Благодаря своему выгодному географическому положению и близостью к самым известным российским курортам недвижимость Краснодара всегда привлекал внимание инвесторов. Поэтому квартиры в Краснодаре практически постоянно пользуются большим спросом. На данный момент популярная и востребованная недвижимость в Краснодаре продолжает расти в цене в связи с приближающимися Олимпийскими играми 2014 года.

Анализ цен рынка жилой недвижимости Краснодара

Цены на недвижимость в Краснодаре обусловливаются, прежде всего, привлекательностью города в качестве места жительства. Неспроста журнал «Форбс» назвал его одной из столиц бизнеса РФ. Именно поэтому рынок недвижимости Краснодара имеет довольно завидные перспективы.
На вторичном рынке многое зависит от настроения продавца, его личного финансового положения и планов на реализуемую квартиру. Поэтому при покупке жилья вполне можно столкнуться как с предоставлением больших и огромных скидок, так и с непомерно раздутыми ценами. Квартиры, сходные по характеристикам, площади, количеству комнат, расположенные в одном доме, но на разных этажах, могут быть выставлены на продажу с разницей в стоимости 25—30%.
Формирование цен на квартиры в Краснодаре происходит по золотому правилу торговли. Оптом дешевле - в розницу дороже. Т.е., чем больше площадь приобретаемой квартиры, тем цена каждого м2 в ней меньше. И наоборот. Но по общей стоимости квартиры большой площади и минимальной ценой за каждый м2, будут стоить дороже, чем квартиры с малой площадью, но высокой стоимостью каждого м2.

Так, наибольшая стоимость цены на недвижимость Краснодара одного м2 зафиксирована в 1- комнатных квартирах малой площади. Наименьшая - в 3-4- комнатных квартирах в современных панельных домах класса "эконом". Здесь речь идет только о стандартных квартирах. Цены на квартиры элитного класса с дорогими дизайнерскими ремонтами формируются по особому принципу.

В кирпичных домах стоимость м2 , как правило, выше, чем в панельных. По типу дома наиболее дорогим м2 является в квартирах малой площади в высотках. Это объясняется тем, что жить в высотных домах считается престижнее, чем в пятиэтажках.

На стоимость м2 влияют такие факторы, как район. В Краснодаре есть 8 крупных районов многоэтажной застройки. Наиболее дорогими (цены на недвижимость в Краснодаре) являются ЦМР, ЮМР, ФМР, ЧМР. СМР и 40 лет Победы наиболее дешевы. ГМР и КМР занимают промежуточное положение по стоимости. В современных панельных домах стоимость м2 наиболее низкая по сравнению с остальными типами домов.

Категория квартир в монолитно-кирпичных домах имеет 2 типа цен на недвижимость в Краснодаре. Монолитно-кирпичные дома сдаются без отделки. Определенная их часть приобретается с целью инвестиции средств. Как правило, в таких квартирах не делается ремонт. Поэтому и цена на такие квартиры будет от 30 до 50% ниже, чем на квартиры с отделкой.
На уровень ликвидности квартиры влияет месторасположение дома. Краснодарцы отдают предпочтение домам, стоящим во дворах и не выходящим окнами на шумные проезжие улицы. В этом мы отличаемся от жителей столиц - Москвы и Петербурга. Там, наоборот, считается более престижным, если окна выходят на улицу, нежели во двор.

Как показывает практика, красивый вид из окна не имеет принципиального значения для формирования цен на квартиры. Для краснодарцев более важны практические критерии. Близость транспорта, магазинов, детских садов и школ прибавляют стоимость и делают объект более ликвидным.

Социальный фактор играет если не решающую, то одну из самых главных ролей в формировании цен на отдельные объекты. Практика показывает, что примерно 60% - 70% квартир продается с целью изменить свои жилищные условия. Увеличить жилплощадь, разъехаться, поменять местожительство - вот причины, по которым люди решаются на операции на рынке недвижимости. Поэтому цена на продаваемый объект будет зависеть от цен на объекты, приобретаемые взамен. Наиболее сложны варианты разъезда. Когда из одной квартиры или дома людям необходимо переехать в две или даже три. Даже если взамен приобретается жилье за пределами города или без удобств, то все равно цены на такие социальные объекты завышены.

Вообще рынок недвижимости сильно взаимозависим между отдельными своими составляющими, в нем не может быть дисбаланса. Это видно на примере роста цен на земельные участки за последние год-полтора. С удорожанием цен на квартиры, темпы роста на участки обогнали темпы роста на квартиры. Это объясняется тем, что построить собственный дом стало дешевле, чем заработать на квартиру. Строительство одноэтажного дома площадью 100 м2 обойдется во столько, сколько стоит 1-комн. квартира. Стоимость квартиры, сравнимой по площади с таким домом, будет превышать стоимость дома в 2-3 раза. Поэтому многие краснодарцы стали строить себе дома. Спрос на участки подхлестнул рост стоимости на них.

Экспертами отмечается увеличение спроса на рынке жилой недвижимости, который обоснован, по мнению экспертов, улучшением состояния экономики России, дальнейшим восстановлением платежеспособности населения и явным сокращением предложения на первичном рынке элитой недвижимости, а также - появления большего числа предложений в категории доступное жилье Краснодара.

Для исследования уровня цен на квартиры вторичного рынка города Краснодара нами были проанализированы предложения о продаже жилой недвижимости в IV квартале 2013 года на открытом конкурентном рынке жилья города Краснодара.

Самые дорогие квартиры в настоящее время выставляются на продажу из расчета от 50,0 тыс. до 60 тыс. руб. за 1 кв.м. общей площади.

  • Центр, Старый Центр - 60 528 руб./1 кв.м.
  • район Авроры - 57 288 руб./1 кв.м.
  • ФМР, Тургеневский мост - 55 297 руб./1 кв.м.
  • ЮМР - 52 972 руб./1 кв.м.
  • Сити-Центр район - 52 960 руб./1 кв.м.
  • ШМР - 50 969 руб./1 кв.м.
  • ЧМР - 50 094 руб./1 кв.м.

За 40-49 тыс. руб./кв.м. продаются квартиры, находящиеся в таких районах Краснодара, как:

  • Табачная фабрика р-н - 49 915 руб./1 кв.м.
  • КСК, ХБК, СБС - 48 552 руб./1 кв.м.
  • МХГ, СХИ - 48 149 руб./1 кв.м.
  • Мостов р-н - 48 062 руб./1 кв.м.
  • ЗИП - 47 823 руб./1 кв.м.
  • КМР - 47 471 руб./1 кв.м.
  • 40 лет Победы - 47 372 руб./1 кв.м.
  • Репино - 47 346 руб./1 кв.м.
  • СМР - 46 551 руб./1 кв.м.
  • ГМР, ТЭЦ - 46 749 руб./1 кв.м.
  • Энка-п.Жукова - 46 125 руб./1 кв.м.
  • Авиагородок - 45 242 руб./1 кв.м.
  • ККБ - 44 425 руб./1 кв.м.
  • Аэропорт, ПМР - 43 121 руб./1 кв.м.
  • Рубероидный - 42 686 руб./1 кв.м.
  • 9-я Тихая - 40 108 руб./1 кв.м.

Самый низкий уровень цен на квартиры оказался в таких районах, как:

  • Пригород - 39 554 руб./1 кв.м.
  • Средней/Народной ул. р-н - 39 366 руб./1 кв.м.
  • Российская - Ростовское шоссе - 39 291 руб./1 кв.м.
  • Красной площади р-н - 38 877 руб./1 кв.м.
В целом по городу среднее значение цены 1 кв.м. общей площади квартир составило 48 257 руб., что на 2,27 % дороже показателя среднего значения цены 1 кв.м. предыдущего квартала.
В зависимости от района города, количества комнат, площади квартир, типа дома, уровня внутренней отделки помещений, цена 1 кв.м. варьируется в диапазоне от 20 000 руб. до 125 000 руб.

ГК "Эксперт" много лет специализируется на оценке объектов недвижимости.
Наши специалисты подберут для вас самый экономически привлекательный объект недвижимости. И оформят в офисе ипотечное кредитование по вашему запросу
.

Звоните сегодня:
+7 (861) 279-02-93

 
Головной офис в Краснодаре:
телефон +7 (918) 979-57-95
е-mail:
© 2008-2017 ГРУППА КОМПАНИЙ «ЭКСПЕРТ»
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ.
При любом использовании материалов, ссылка на источник обязательна.