+7 (918) 979-57-95
Заказ звонка
 
 
 
Консультация юриста
Заказать консультацию

Привлекательность инвестирования в объекты жилой недвижимости по округам и микрорайонам города Краснодар по итогам 2013 года

Рынок недвижимости – это рынок несовершенной конкуренции, что обусловлено существенными особенностями: уникальностью каждого объекта, условиями финансирования, сложными юридическими правами, низкой ликвидностью, сложностью получения достоверной информации о ценах сделок купли-продажи, децентрализацией торгов, высокими операционными издержками.
За последние годы рынок повысил свою активность с помощью действия компаний, специализирующихся на операциях с недвижимостью, оценщиков, юристов, финансовых организаций.

Рынок недвижимости находится под значительным влиянием факторов, определяющих социально-экономическое развитие как страны в целом, так и отдельных регионов, и факторов, определяющих политическую стабильность:

  • изменение общей социально-экономической ситуации и региональной экономической конъюнктуры;
  • изменение в денежной политике правительства и политике коммерческих банков, определяющих доступность средств финансирования сделок купли-продажи недвижимости;
  • изменение в законодательстве по регулированию рынка недвижимости и в налоговом законодательстве;
  • изменение ситуации на рынке капитала вследствие нестабильности валютных курсов, динамики процентных ставок, темпов инфляции и инфляционных ожиданий.

По условиям инвестирования Краснодарский край относится к группе регионов с высоким потенциалом и незначительным риском. Он является наиболее предпочтительным для всех типов потенциальных инвесторов, но в большей степени для крупных инвесторов.

Территория города Краснодара делится на четыре административных округа:

  • Прикубанский административный округ,
  • Карасунский административный округ,
  • Западный административный округ,
  • Центральный административный округ.

Центральный округ состоит из двух частей: «центр» и «старый центр». На территории центрального округа сосредоточены административные здания города и края (городская администрация, краевая администрация, арбитражный суд, краевой суд, прокуратура, городская дума), нижние этажи всех жилых зданий в основном занимают офисные помещения и магазины. В округе расположены 2 самых больших рынка города, железнодорожный вокзал и автовокзалы. Цены на участок под строительство в этих районах стабильно высок, так как земля пользуется постоянным и непрекращающимся спросом.

Прикубанский округ один из самых крупных округов города Краснодара. Этот округ относится к старым районам города, в котором преобладает частный сектор, но с каждым годом под застройку осваивается все больше и больше земель. Массовое строительство и продажа земельных участков обусловлены тем, что на окраине округа расположены земли сельхоз назначения, которые были отданы администрацией под застройку. Ярким примером является всем известная «немецкая деревня», которая соседствует с микрорайоном «Энка» и престижные «спальные районы» МХГ и ФМР. Прикубанский округ состоит из нескольких микрорайонов: СМР (Славянский), МХГ (Микрохирургия глаза), ФМР (Фестивальный), ЭНКА, Авиагородок, р-н 40 лет Победы, р-н Российской, п. Северный. Так же в этом округе расположены самые крупные больницы нашего города и развлекательные комплексы.

Западный округ. Прежде всего его отличает выгодное расположение. Он находится в юго–западной части города на берегу реки Кубань. Жители этого округа могут насладиться прекрасным видом из окон домов на реку Кубань и ее живописные берега. В нем расположились самые престижные «спальные» микрорайоны: ЮМР(Юбилейный) и р-н Тургеневского моста. В этом округе активно ведется застройка лидирующими строительными компаниями Краснодарского края: Девелопмент-юг, Сфера жилья, ВПИК, Нефтестройиндустрия, ОБД-инвест. Строительство в основном ведется точечно, за исключением р-н Тургеневского моста, в котором планируется размещение крупно -масштабного комплекса, занимаевого целую улицу в доль реки Кубань.

Карасунский округ относится к старым районам города. Расположен в одном из живописных мест г. Краснодара. В простонародье его называют легкими города Краснодара, так как в нем находится несколько зеленых массивов, в том числе два самых больших парка отдыха: 40 лет октября и аквапарк. Карасунский округ состоит из нескольких микрорайонов: КМР (Комсомольский), КСК, ПМР (Пашковский), ЧМР (Черемушки), ХБК (Хладокомбинат), РМЗ.

На территории города Краснодара имеются в границах административных округов следующие административные образования: Березовская сельская администрация; Елизаветинская сельская администрация; Калининская поселковая администрация; Старокорсунская сельская администрация; Пашковская поселковая администрация.

Кроме этого город делится на районы, каждый из которых обладает определенными характеристиками, влияющими на стоимость недвижимости и величину арендной платы.

Таблица


Район города

Преимущества района

Недостатки района

Комсомольский
(КМР)

- наличие крупнейших оптовых баз города Краснодара
- развитая железнодорожная и автотранспортная сеть дорог

- близость к аэропорту  г. Краснодара
- удаленность от центра города

Центральный
(ЦМР)

- район располагается в центральной части города
- в районе располагается краевая и городская администрация
- в районе расположены самые крупные бизнес центры города
- развитая инфраструктура
- развитая транспортная сеть

- повышенная загазованность
- в дневное время обильное количество автотранспорта на дорогах, вследствие чего возникают пробки

Фестивальный
(ФМР)

- район расположен близко к центру
- Район имеет хорошую транспортную доступность

- повышенная загазованность
- старая застройка

Школьный
(ШМР)

- район расположен близко к центру
- Район имеет хорошую транспортную доступность

- в дневное время обильное количество автотранспорта на дорогах, вследствие чего возникают пробки

Славянский
(СМР)

- в районе расположены крупнейшие медицинские центры края

- район расположен на окраине города
- в дневное время обильное количество автотранспорта на дорогах, вследствие чего возникают пробки

Юбилейный
(ЮМР)

- «спальный» микрорайон с новой застройкой 1980-2003 гг.
- развитость инфраструктуры, транспортная доступность к центру города

- большое количество незастроенных территорий, почти не озеленен

Гидрострой
(ГМР)

- «спальный» микрорайон застройки 1980-2003 гг.
- В перспективе расширение микрорайона и застройка жилыми многоэтажными домами
- Инфраструктура средняя

- Транспортная доступность удовлетворительная
- Плохо обеспечен общественным транспортом
- Удаленность от центра города

40 лет Победы; ККБ, ЗИП

- Район располагается близко к центру
- Район хорошо озеленен

- Транспортная доступность хорошая
- Плохо обеспечен общественным транспортом

ЭНКА

«Спальный» микрорайон
- Наличие элитной многоэтажной жилой застройки
- Развитая инфраструктура
- Наличие спортивных комплексов высокого уровня

- Транспортная доступность удовлетворительная
- Удовлетворительно обеспечен общественным транспортом
- Удаленность от центра города

р-н ул. Российской

- Район хорошо озеленен
- Заселен преимущественно частным сектором

- Удаленность от центра города
- Транспортная доступность удовлетворительная
- Удовлетворительно обеспечен общественным транспортом

п. Пашковский
(ПМР)

- Поселок заселен преимущественно частным сектором

- Район находится на окраине города
- Плохо обеспечен общественным транспортом

Черемушки
(ЧМР)

- Район средне отдален от центра
- В районе расположены крупные торговые центры (Вишняковский рынок, Восточный рынок)
- По ул. Ставропольской располагаются преимущественно торговые центры, учреждения образования, центры обслуживания и досуга населения

- Неразвитая транспортная сеть вследствие чего - частое возникновение пробок транспортных средств.


Специалисты группы компаний "Эксперт" подберут для вас недвижимость в интересующем вас микрорайоне по вашим запросам и помогут приобрести привлекательный для вас объект даже с использованием ипотечного кредитования, оформив ипотеку Сбербанка в офисе компании. Вы сократите время на поиск квартиры или дома, вы сократите время на оформление ипотечного кредита. Наши специалисты в комфортных для вас условиях предоставят вам несколько наиболее выгодных варианта покупки недвижимости.

 
Головной офис в Краснодаре:
телефон +7 (918) 979-57-95
е-mail:
© 2008-2017 ГРУППА КОМПАНИЙ «ЭКСПЕРТ»
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ.
При любом использовании материалов, ссылка на источник обязательна.